リノベーションの目的は革新すること
カテゴリ： 不動産
みなさんこんにちはナカヤンです。最近物件のリフォームを行って空室を減らすことに成功しました！嬉しい限りです。
今日はリフォームとリノベーションとの違いについてブログします。
リフォームとリノベーションの違い…正直な話、人に聞かれるとあまりイメージがわかない...そんなふうに昔の私は思ってました。
リフォームを行った上で私が感じたリフォームとリノベーションとの違いについてことは以下のようなことでした。
結論からいうと
「リフォーム」はネガティブな状態から０の状態に戻す、
「リノベーション」はネガティブな状態からプラスの状態へ変革する
というところです。
物件の価値を高めるためのきっかけが前向きなものなのか、あるいは後ろ向きなものなのかで変わるのです。
国土交通省のサイトに書いてありました単語の定義ですが
・リフォーム
新築時の目論みに近づく様に復元する（修繕）
・リノベーション
新築時の目論見とは違う次元に改修する（改修）
つまりいま現在の物件の状態をマイナスから０になったのがリフォーム、
逆にマイナスの状態を打破すべく革新を行うことでプラスの状態へと進んでゆくことをリノベーション、
例えば壁に穴があいたからパテを塗って穴を塞ぐというような顧客満足度がマイナスの状態をゼロの状態に戻すという対応はありがちですよね
（修繕費用は借主もちにしますけど）
でも壁に穴を開けてしまった理由をヒヤリングしてみると
子供が暴れただとか家具をぶつけたとかいろいろ原因が聞けるわけです。
なかには不可抗力もあるんですが、実はこんななかに改善の施策がみえてくることもあると思います。